Vítejte u prvního dílu Realitního týdne — krátkého pondělního ohlédnutí za tím, co se na trhu s bydlením a hypotékami stalo za uplynulých sedm dní. Chci vám dávat srozumitelný přehled bez zbytečného strašení a hlavně bez záplavy tabulek: co se změnilo a co z toho plyne konkrétně pro vás. A kdo má rád tvrdá čísla, najde je všechna pěkně pohromadě na konci článku.
Tento týden se točil hlavně kolem dvou věcí — hypoték a cen bytů. Pojďme na to lidsky.
💶 Sazby & hypotéky
Léto letos sazbám nefandí. Část bank v červenci znovu přisadila a hypotéky u nich mírně zdražily. Není to plošný obrat — někde sazby naopak lehce klesaly — ale ten „letní" směr míří spíš vzhůru. Zároveň se po hektickém jaru trh zklidnil: lidé si sice pořád berou hodně hypoték, ale ten překotný spěch z jara opadl.
Co to znamená pro kupující: dobrá zpráva je, že z trhu vyprchává ta zbrklost. Máte o něco víc klidu na rozmyšlenou i o něco větší prostor vyjednávat. Zlou zprávou je, že mezi bankami jsou dnes v sazbách znatelné rozdíly — a na dvacet let dopředu se z nich stanou statisíce korun. Nespoléhejte proto na sazbu „své" banky, vyplatí se porovnat víc nabídek.
Co to znamená pro prodávající: kupující mají hypotéku o něco dražší, takže víc počítají a zbytečně nepřeplácejí. Reálně nastavená cena a poctivá prezentace teď rozhodují víc než před rokem — kdo vsadí na „zkusíme to draho", riskuje, že mu inzerát zestárne.
Jestli vám do roka končí fixace, začněte refixaci řešit s předstihem, ne až týden předem. A než něco podepíšete, nechte si porovnat aspoň tři banky — a počítejte i s poplatky a pojištěním, ne jen s inzerovanou sazbou. O tom, kolik nakonec zaplatíte, rozhodují celkové náklady, ne první číslo v reklamě.
🏘️ Ceny & trh (Brno a jižní Morava)
Ceny starších bytů pořád rostou, ale už ne tak svižně jako dřív. Trh se přesouvá z režimu „všechno letí nahoru" do klidnějšího tempa, kde zase víc záleží na konkrétní nemovitosti — na lokalitě, stavu a tom, jak je připravená k prodeji. Zajímavé je, že poptávka drží dál a pěkné byty v žádaných lokalitách mizí z nabídky rychle. Nových bytů se totiž staví málo, takže těch kvalitních není nikdy dost.
Co to znamená pro prodávající: pomalejší růst cen není zlevňování. V žádaných lokalitách — kam Brno a jižní Morava dlouhodobě patří — drží dobře připravené byty cenu i rychlost prodeje. A právě tady se ukazuje hodnota prezentace: kvalitně nafocená nemovitost s reálně nastavenou cenou se prodá rychleji a za lepších podmínek než ta jen „hozená na inzertní web".
Co to znamená pro kupující: samo se nic nezlevní, takže na velký pokles cen nespoléhejte. Vyplatí se být připravený — mít předjednanou hypotéku a jasnou představu o férové ceně — abyste mohli jednat hned, až se objeví ta správná nemovitost.
Rychlý prodej u sousedů neznamená „prodá se samo za cokoliv". Přemrštěná cena odradí i na rozpáleném trhu — inzerát zestárne a skončí zlevňováním. Vsaďte radši na správně nastavenou cenu hned od začátku.
💡 Tip týdne
Jestli zvažujete koupi nebo prodej v příštích měsících, udělejte si teď v klidu dvě věci: zjistěte si reálnou představu o ceně své nemovitosti (ne podle nejdražšího inzerátu v ulici) a nechte si předběžně spočítat hypotéku. Až přijde ta správná příležitost, budete moct jednat rychle a z pozice síly — a to na dnešním trhu rozhoduje.
Pro lidi, co mají rádi čísla
Slíbil jsem tvrdá data — tady jsou, i se zdroji:
- Hypotéky v červenci zdražovaly. Podle přehledu Hypoindexu sazby zvedla zhruba čtvrtina sledovaných bank, u některých fixací i citelně (Moneta například u jednoleté fixace o 0,6 procentního bodu). Nejníže se sazby pohybovaly kolem 4,6 % podle banky a délky fixace. Šlo o dílčí zdražení, ne plošný obrat — část bank naopak lehce snižovala. (zdroj: Hypoindex.cz)
- Objem hypoték po jaru zvolnil. Data za červen ukázala první výraznější zabrždění — objem nově poskytnutých hypoték meziměsíčně klesl zhruba o 4 % na 36,5 mld. Kč. V součtu za rok je ale trh stále silně nad loňskem: od ledna přes 216 mld. Kč, tedy o desítky miliard víc než ve stejném období vloni. (zdroj: Hypoindex.cz)
- Ceny starších bytů rostou pomaleji. Meziročně o 13,3 % — pořád svižně, ale tempo se oproti předchozím kvartálům zvolnilo. Průměr se pohyboval kolem 92 tisíc Kč za metr čtvereční, s velkými rozdíly mezi kraji. (zdroj: Hypoindex.cz)
- Poptávka drží, nabídka mizí rychle. Ve Středočeském kraji překročila průměrná cena bytů 100 tisíc Kč za metr a byty se prodávají výrazně rychleji než dřív — průměrná doba inzerce se za dekádu zkrátila přibližně z 138 na 57 dní, u nájmů jde o jednotky dní. (zdroj: Hypoindex.cz)
- Staví se pomalu. Praha se cenami blíží severským metropolím, ale dokončenými byty za nimi výrazně zaostává — což tlak na ceny a rychlé mizení nabídky dál přiživuje. (zdroj: Hypoindex.cz)
Díky, že čtete. Za týden se tu zase potkáme nad tím, co nového trh přinesl.
— Pavel Maloušek, Realiťák Brno