ODHAD CENY · ZDARMA · DO 24 HODIN
Za kolik doopravdy prodáte?
Internetové kalkulačky počítají z nabídkových cen — tedy z přání prodávajících. Já vám do 24 hodin řeknu číslo podložené reálnými prodeji z dat katastru za poslední dobu. Zdarma a bez závazku. Ručně zpracované profesionálem.
01 · Jak to proběhne
Vyplníte formulář
Třicet sekund vašeho času.
Zavolám do 24 hodin
Řeknu vám reálné rozpětí ceny a z čeho vychází.
Co dál, je jen na vás
Žádné uhánění — maximálně se za půl roku slušně připomenu.
02 · Proč to dělám zdarma
Žádný chyták. Vy získáte číslo, které vám pomůže se rozhodnout. Já získám dvacet minut, ve kterých vám ukážu, jak přemýšlím o prodeji. Někdo se ozve hned, někdo za rok, někdo nikdy — všechny tři varianty beru.
03 · Z čeho odhad počítám
Odhad není jedno číslo vytažené z tabulky. Skládá se z pěti vrstev a každá z nich umí s výslednou cenou pohnout o statisíce.
- Za kolik se srovnatelné byty a domy v okolí skutečně prodaly, ne za kolik se inzerovaly. Mezi nabídkovou a konečnou cenou bývá propast, kterou z inzerátů nevyčtete.
- Hledám prodeje, které se té vaší podobají dispozicí, plochou, patrem i stavem. Čím blíž si jsou, tím užší rozpětí vám můžu dát.
- Patro, výtah, orientace oken, sklep, parkování, kvalita rekonstrukce. Dva byty 3+1 ve stejném domě se běžně liší o statisíce — je potřeba to prozkoumat pořádně.
- Zástavní právo, věcné břemeno, nájemní smlouva na další dva roky, spoluvlastnické podíly. Tohle s cenou ani tak nehýbe — rozhoduje to, jestli je prodej vůbec průchodný a jak dlouho potrvá.
- Kolik podobných nemovitostí je právě teď v nabídce a jak rychle mizí. Stejný byt má jinou cenu na jaře a jinou v prosinci.
Pokud vás to zaujalo (je to zdarma), nahoře je formulář.
04 · U bytu, domu a pozemku rozhoduje něco jiného
- Byt
- Patro, výtah a orientace oken. Roste ale i váha domu jako celku — stav fasády, fond oprav a plánované rekonstrukce se do ceny promítnou dřív, než většina majitelů čeká. Družstevní vlastnictví je kapitola sama pro sebe.
- Dům
- Poměr užitné plochy k pozemku, technický stav a energetická náročnost. Přístavby a svépomocné úpravy bez papírů umí cenu srazit víc, než kolik samy stály.
- Pozemek
- Územní plán a sítě, všechno ostatní je až potom. Dva sousední pozemky se můžou lišit násobkem podle toho, co na nich jde postavit a jak daleko je přípojka.
- Komerční a ostatní
- Tady žádná tabulka nefunguje. Rozhoduje výnos, nájemní smlouvy a kdo je reálný kupec — proto se u nich ptám nejvíc.
05 · Odhad vs. internetová kalkulačka
| Kalkulačka | Můj odhad | |
|---|---|---|
| Zdroj | nabídkové ceny (přání prodávajících) | reálné prodejní ceny + 17 let místní praxe |
| Zná váš dům? | ne | Přijedu, projdu, zohledním stav i vaši situaci. Cena je jen jeden údaj — řešíme situaci komplexně. |
| Výsledek | číslo ±20 % | rozpětí + strategie, jak se dostat k horní hranici |
| Cena | zdarma | taky zdarma |
06 · Kdo odhad dělá
Bc. Pavel Maloušek. 17 let v realitách na jižní Moravě, přes 700 prodaných nemovitostí, bývalý vedoucí pobočky velké realitní sítě. Odhady dělám osobně. A ještě jedna věc: u státních zkoušek odborné způsobilosti realitních makléřů sedím na straně komisařů. Ptám se u nich přesně na to, co rozhoduje o vaší ceně — cenotvorba, smlouvy, rezervace, vady. Odhad vám tedy dělá člověk, který zkouší ty ostatní.
07 · Časté otázky
Je odhad opravdu zdarma?
Jak přesný bude?
Co když prodávat nakonec nebudu?
Budete mi pak volat každý týden?
Děláte i odhady pro dědictví a soudy?
Jaký je rozdíl mezi tržním odhadem a znaleckým posudkem?
Potřebuju odhad k hypotéce?
Jak dlouho odhad platí?
Děláte odhad i pro vypořádání po rozvodu?
Musím u odhadu být?
08 · Recenze
Pan Maloušek je velmi profesionální makléř. Vstřícný, s příjemným vystupováním, pomohl a zařídil co bylo třeba. Doporučuji 11/10. Pokud bych v budoucnu opět řešil něco s nemovitostmi, je dost pravděpodobné, že se na něj opět obrátím.
S panem Malouškem jsem přišel do styku při předchozí koupi bytu. Svým přístupem a vystupováním se mi natolik líbil, že jsem jej při následném prodeji domu napřímo kontaktoval. Vše opět proběhlo hladce a bez problémů k mé naprosté spokojenosti.