JAK PRACUJI · PROCES A CENÍK
Co přesně dostanete za 5 %.
Provize bez chytáků a proces bez překvapení. Tady je celý — krok za krokem, včetně toho, kolik která služba stojí a kdy platíte (spoiler: až na konci).
01 · PROCES
Sedm kroků od zavolání k předání klíčů.
Odhad a strategie
Do 24 hodin od poptávky zavolám s rozpětím ceny. U vás doma pak projdeme nemovitost, cenu upřesníme a domluvíme strategii: cena, načasování, příprava, podmínky.
Příprava nemovitosti
Uklidíte nemovitost od osobních věcí, případně se domluvíme, jestli některé věci stojí za to opravit (většinou nestojí). Homestaging je dnes už virtuální a neomezuje proto majitele — nafukovací gauč ani hezké ručníky už k vám dneska nikdo vozit nemusí.
Marketing, jaký bych dělal své nemovitosti
Profi fotograf, video, půdorysy, dron, mapa okolí… Vlastní web nemovitosti, inzerce na velkých portálech i cílená reklama. Uvidíte všechno před spuštěním.
Prohlídky
Vedu je já, ne kupující sami po bytě. Před prohlídkou zájemce prověřím (mají na hypotéku?), po každé dostanete zprávu, jak to šlo.
Vyjednávání a rezervace
Nabídky vám předložím všechny, i ty divné. Poradím, kterou vzít — rozhodnutí je vaše. Rezervační smlouva je férová pro obě strany.
Papíry a peníze
Kupní smlouvy píše advokát (v ceně), peníze jdou přes advokátní úschovu, katastr hlídám do posledního razítka.
Předání a potom
Předávací protokol, přepisy energií, a kdyby po půl roce vylezl problém — pořád zvedám telefon.
02 · UKÁZKY PRÁCE
Takhle vypadá marketing, když se dělá pořádně.
V kroku tři slibuji marketing, jaký bych dělal své nemovitosti. Tady je důkaz — videoprohlídka ze skutečné zakázky, přesně jak ji viděli kupující.
03 · CENÍK
Kolik to stojí. Všechno tady, nic na dotaz.
Nejdřív, co v té ceně je: profesionální fotky a video, vlastní web nemovitosti, inzerce na velkých portálech, advokát na smlouvy, úschova a vyjednávání, při kterém stojím na vaší straně. Teprve pak má smysl číst čísla.
| Služba | Cena | Poznámka |
|---|---|---|
| Prodej nemovitosti | 5 % z kupní ceny (min. 80 000 Kč) | Platí se po dokončení prodeje. V ceně: kompletní marketing, právní servis, úschova, vyjednávání se zájemci, kdy stojím na vaší straně. |
| Pronájem | jeden měsíční nájem | Provizi platí nájemce. Včetně prověření nájemce, smlouvy a předání. |
| Odhad ceny | zdarma | Bez závazku. Vážně. |
| Konzultace „prodávám sám“ | zdarma první hodina | Prodáváte svépomocí a chcete druhý názor? Klidně. Řekneme si, jak to udělat správně. A třeba se potkáme, až vás to přestane bavit. |
Proč 5 %, když jinde slibují 2? Protože marketing, právník, úschova a můj čas se z 2 % zaplatit nedají — a kdo tvrdí, že dají, ušetří na vás. Počítejte se mnou: o kolik líp musím prodat, abych si na sebe vydělal? Většinou to zvládnu jen lepším focením a kvalitnějším vyjednáváním. A nejsem náchylný k častému argumentu zájemců, který mi potichu šeptají do ucha po prohlídce — „Pokud nám zařídíte slevu, třetinu z toho vám dáme bokem.“
KDYŽ TO DRHNE
Prodáváte a nejde to?
Převzetí zakázky po jiné RK je moje častá disciplína. Podívám se na inzerát, cenu i fotky a řeknu vám na rovinu, kde je chyba — někdy stačí přefotit, někdy je problém cena a někdy smlouva, kterou máte podepsanou. I to se dá řešit.
05 · ČASTÉ NÁMITKY
Než se zeptáte. Ať vám šetřím čas.
Musím podepsat exkluzivitu?
Kdy platím provizi?
Co když nemovitost neprodáte?
Můžu prodávat souběžně sám?
Pomůžete i s koupí navazujícího bydlení?
Jak rychle prodáte?
06 · CO ŘÍKAJÍ KLIENTI
Slova lidí, kterým jsem prodal.
Pan Maloušek je velmi profesionální makléř. Vstřícný, s příjemným vystupováním, pomohl a zařídil co bylo třeba. Doporučuji 11/10. Pokud bych v budoucnu opět řešil něco s nemovitostmi, je dost pravděpodobné, že se na něj opět obrátím.
S panem Malouškem jsem přišel do styku při předchozí koupi bytu. Svým přístupem a vystupováním se mi natolik líbil, že jsem jej při následném prodeji domu napřímo kontaktoval. Vše opět proběhlo hladce a bez problémů k mé naprosté spokojenosti.
Proces znáte. Teď to číslo.
Začněte odhadem zdarma, nebo mi rovnou zavolejte. Obojí bez závazku — a obojí zvedám já.