ZPROSTŘEDKOVÁNÍ PRONÁJMU · BRNO A OKOLÍ
Prověřeného nájemce vám najdu obvykle do týdne od nasazení inzerátu.
Odměna je jeden měsíční nájem — a platí ji nájemce, ne vy.
Napište mi, co pronajímáte
Stačí pár vět o bytě a o tom, odkdy je volný. Ozvu se do 24 hodin a řeknu vám, za kolik se dá pronajmout a kdy můžeme začít.
Pronájem bez starostí znamená, že práci odvedu já: nafotím, vyinzeruju, odvedu prohlídky a vyberu nájemce, o kterém něco vím. Vy dostanete prověřeného nájemce a kompletní papíry.
Ta lhůta platí od chvíle, kdy můžu byt nafotit, po výběr prověřeného zájemce — u bytů nasazených za tržní nájem. Podpis smlouvy a předání pak sedí na termín, který se hodí vám.
01 · Co pro vás udělám
Nafotím a vyinzeruju
Fotky, text inzerátu i nasazení na servery. Cenu nastavím podle toho, za kolik se v okolí reálně pronajímá, ne podle přání.
Prohlídky vedu sám
Vy u nich být nemusíte. Odfiltruju lidi, kteří nedorazí, i ty, kterým nesedí podmínky — a ptám se na věci, které o zájemci něco řeknou.
Zájemce prověřím
Každého vážného zájemce zkontroluju v centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku. U firmy jako nájemce prověřím i firmu.
Připravím smlouvu i protokol
Nájemní smlouvu s jistotou, dobou určitou a splatností na účet. K tomu předávací protokol s fotkami, stavy měřidel a soupisem vybavení.
Byt předám
Klíče, měřidla, podpisy. Vám zůstane nájemce, kompletní papíry a moje číslo, kdyby bylo potřeba.
02 · Kolik to stojí
Jeden měsíční nájem. A tady je ta část, kterou lidi překvapí nejvíc: platí ji nájemce, ne vy. Vás celé zprostředkování nestojí ani korunu.
Žádná minimální provize, žádný poplatek za inzerci předem, žádná exkluzivita na rok dopředu.
03 · Zprostředkování vs. „garantovaný nájem“
Vedle klasického zprostředkování se dnes nabízí i model, kde si firma váš byt sama pronajme a dál ho podnajímá. Zní to pohodlně — jen je dobré vědět, kde v tom modelu vzniká zisk.
| Garantovaný nájem | Zprostředkování u mě | |
|---|---|---|
| Kdo je váš nájemce | firma, která si byt pronajme a dál ho podnajme | konkrétní člověk, kterého jsem prověřil a vy ho znáte |
| Kolik dostanete | nájem snížený o marži zprostředkovatele, měsíc co měsíc | celý nájem, každý měsíc — moje odměna je jednorázová a platí ji nájemce |
| Kdo bydlí v bytě | podnájemník, kterého vybírá někdo jiný | nájemce, kterého jsem prověřil a jehož smlouvu máte v ruce |
| Kdy o tom rozhodujete | na začátku, pak už ne | vy schvalujete nájemce i podmínky |
04 · Jak prověřuju nájemce
Každého vážného zájemce zkontroluju ve dvou veřejných evidencích: v centrální evidenci exekucí, kterou vede Exekutorská komora, a v insolvenčním rejstříku. U firmy jako nájemce se dívám i na historii firmy a na to, jestli zakládá účetní závěrky.
A rovnou k tomu, co ty evidence neumí: daňové exekuce finančního úřadu, dluhy u pojišťoven ani nedoplatky, které se k exekutorovi teprve dostanou, v nich nejsou. Čistý výpis je silný negativní filtr, ne potvrzení bezdlužnosti — a takhle s ním pracuju.
05 · Časté otázky
Opravdu za to nic neplatím?
Co znamená „do týdne“?
Spravujete pronájem i potom?
Ověřujete zájemcům příjem?
Vybíráte nájemce beze mě?
Pronajímáte i domy a komerční prostory?
06 · Chcete si to udělat sami?
Dává to smysl a nemám s tím problém. Sepsal jsem návod, jak si zájemce prověřit, co musí umět smlouva a co dělat, když nájem přestane chodit. Je tam všechno, co dělám sám — jen to budete dělat vy.
Přečíst návod na pronájem →Pronajmeme to?
Napište mi pár vět o bytě. Ozvu se do 24 hodin a řeknu vám, za kolik se dá pronajmout a kdy můžeme začít.